Strefy planistyczne

Obszar objęty planem dzieli się na strefy planistyczne. Każda strefa ma przypisane określone przeznaczenie terenu oraz zasady zagospodarowania i zabudowy. Podział ten jest elementem obligatoryjnym planu ogólnego gminy.

Rodzaje stref

• SW Zabudowa wielorodzinna
• SJ Zabudowa jednorodzinna
• SZ Zabudowa zagrodowa
• SU Usługi
• SH Handel wielkopowierzchniowy
• SP Strefa gospodarcza
• SI Infrastruktura
• SN Zieleń i rekreacja
• SC Cmentarze
• SO Strefa otwarta
• SK Komunikacja

Strefy które nie są obecnie wyznaczane we Wrocławiu:

• SR - strefa produkcji rolniczej
• SG - strefa górnictwa

Ograniczenia stref

Strefy mieszkaniowe

Strefy umożliwiające budowę mieszkań (SW, SJ, SZ) mogą być wyznaczane wyłącznie na obszarach, które spełniają wymogi dostępności infrastruktury społecznej. Dla Wrocławia, te standardy to:

• Dostęp do szkoły podstawowej:
  • od 1500 m w centrum do 5000 m na obrzeżach (droga dojścia pieszo), w zależności od strefy.
• Dostęp do zieleni publicznej:
  • Teren zielony o rozmiarze min. 2 ha: nie dalej niż 1250 m od granicy działki.
  • Teren zielony o rozmiarze min. 10 ha: nie dalej niż 2500 m od granicy działki.

Pytania i odpowiedzi

W jakich strefach mogą znaleźć się ogródki działkowe?

Ogródki działkowe mogą być zlokalizowane w strefach: SW i SJ (strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową) oraz w strefie SN (zieleń i rekreacja).

Dlaczego w Planie Ogólnym znajdują się 'białe plamy' bez przypisanej strefy?

Zazwyczaj są to tereny wojskowe, nie podlegające planowaniu przestrzennemu. Ciekawym przykładem jest luka na wrocławskim rynku.

Jest to kościół garnizonowy, teren wojskowy, ale dostępny publicznie. Nie podlega pod akt planowania.